地目が宅地でないと建築不可?

地目(ちもく)とは何?

地目(ちもく)とは、土地の用途を表すものです。

法務局で取得出来る「土地の登記簿謄本」に記載されています。

いろいろな種類がありますが、よく見かける地目として、

宅地… 建物の敷地

田… 農耕地で用水を利用して耕作する土地

畑… 農耕地で用水を利用しないで耕作する土地

原野… 耕作の方法によらないで雑草・灌木類の生育する土地

山林… 耕作の方法によらないで竹木の生育する土地

公衆用道路… 一般交通の用に供する道路

雑種地… 地目の全種類のどれにもあてはまらない土地

などがあります。

宅地であれば問題なく建てられますが、転用(本来の目的と違った他の用途に使う )しないと建てられない地目もあり、公衆用道路などそもそも転用出来なかったりしますので注意が必要です。

ただ、宅地でないと絶対に建てられないというわけではないので、まずは建築基準法の道路に2m接しているかどうかを確認の上、不動産会社の人間や役所に確認しましょう。

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Posted by tochi