訳あり物件は売れない?

訳あり物件って何?

訳あり物件とはその名の通り何かマイナスの理由がある物件のことです。

種類としては、下記のようなものがあります。

  • 物理的瑕疵物件
  • 法的瑕疵物件
  • 環境的瑕疵物件
  • 心理的瑕疵物件

物理的瑕疵物件とは、土地でいうと土壌汚染や地盤沈下、建物でいうと雨漏りや床下浸水など物理的に瑕疵がある物件のことを言います。

法的瑕疵物件とは、建築基準法の接道義務に違反しており再建築が出来ない物件や建ぺい率や容積率をオーバーしている既存不適格な物件のことを言います。

環境的瑕疵物件とは、その物件自体には問題が無くても周囲にお墓などの嫌悪施設がある、工場などの煙が来る、近隣トラブルがあるなどの物件のことを言います。

心理的瑕疵物件とは、事件もしくは事故などで人が亡くなっている、過去に殺人事件があったなど心理的に瑕疵がある物件のことを言います。

特に心理的瑕疵がある物件は告知しなければいけない義務がありますので、「告知事項あり」とインターネット上もしくは販売図面に記載があります。

問題のある訳あり物件ですが、売れない訳ではありません

ただやはり何も問題がない物件と比べると売れる金額は落ちますし、扱えるかどうかも会社によりますので、複数の専門家に相談することをおすすめします。

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Posted by tochi